近日耳聞房地產投資一詞，許多投資人出現了新的投資願景，然而在投資前總是要評估風險與利益，要步步為營，以免浪費投資。「房地產投資：評估風險與利益」由此而起，將帶領您靠譜的投資房地產，讓您的投資能夠掌控風險，得到最大的利益。
一、房地產投資之利弊
就房地產投資而言，其利弊皆是相當值得深思的。主要的利弊大致可歸納為以下幾個：
- 利： 由於地產投資會被視為安全又低風險的投資方案，故此種投資形式通常可以獲得良好的回報。像是可以透過租金確保收入、穩定又有保證的投資報酬，以及有競爭力的價格提升的可能性，也使得許多投資者對於地產市場保持著關注。
- 弊： 以房地產投資為宗旨，卻是一個具有長期持續性的投資。投資者必須忍耐住市場上瞬息萬變的波動性調整，並受到許多宏觀經濟因素所影響，以及金融風暴帶來的風险。此外，還有些因為房地產投資與其他傳統投資方案不同，故投資者也可能會陷入一些枉費的投資陷阱裡。
因此，諸多的利弊應該被充分的考量到，了解此種投資形式的優勢及風險，也會對於有意投資於房地產市場的投資者，有所幫助。唯有對於投資目標及風險的了解得越清楚，才能夠賦予最佳的投資回報，從而獲得投資成功。
二、為何投資房地產？
現今房地產市場持續發展，投資者都紛紛盯上這個投資類別，但為何眾多投資者這麼青睞房地產？
投資房地產有不可忽視的有利之處，尤其是相比於其它投資類別。主要的原因如下：
- 穩定的歸屬性收入：投資經理可取得穩定的歸屬性收入，來自於樓宇的租金收入、共業部份的租金收入，以及樓宇的增值收益等。
- 可預期的總收場風險：在投資房地產時，投資者可以有一定的預測未來投資獲利。因此，投資者可以精確估計投資乘場風險，同時也可以控制風險，從而達到安全可靠的投資效益。
- 投資報酬率高：投資房地產能夠獲得相對較高的投資報酬率，並且，投資房地產能夠更準確地控制投資的成本和收益。
另外，房地產投資的市場在一定程度上是保護性的，可以避免市場大起大落，且投資者投資軟硬件均受法律及政府要求，其確切性更有保障。因此，房地產投資是一種安全健康的投資類別，值得投資者持續關注及投資。
第三、評估房地產風險
- 專業諮詢：如果投資者沒有自己專業的背景知識，投資前最好先咨詢專業人士，例如理財顧問。他們能提供有關市場、房地產發展、房地產租賃、貸款、博弈歷史等的背景資料，了解房地產風險的源頭，因此能夠更好地做出投資決策。
- 低於市場價格和預期收益：由於房地產領域非常熱門，很容易出現投資者們為了競爭而投入過多的資本或購買價格超出市場均價的現象，產生低於市場價值的風險。這也就意味著市場需求的熱度與消費者的預期收益也可能低於預期，影響投資者的盈利能力。
- 消費者狀況的改變：投資者要考慮的不只有市場的情況，而且還要考慮購房者消費行為的改變。投資者應充分研究潛在買家的個人收入，家庭結構，他們對房地產反映出的青睞度，以及他們是否喜歡擔任長期居住者還是短期出租者。若有考慮到消費者狀況的改變，投資者對投資房地產市場能夠更精準地把握，避免出現購買權限不足的風險。
第四、盡可能分散風險：減少投資失敗之風險
就投資而言，分散風險對於合理降低投資失敗之風險至為重要。該投資策略乃是將事先的風險投資規劃分散於多株股票、基金、債券及其他投資運用之上，以最大程度地減少相關投資失敗之風險。以下是減少投資失敗之風險的幾項建議：
- 仔細研究：透過深入觀察及對照，確保投資決定是根據准確資料及詳細了解背後之未來潛力做出。
- 藉助專家：為了獲得更精準及客觀的投資斷定，可以藉助專業投資人員來指導。
此外，也可以把經濟及市場環境的變化情形帶進考量，以及考量誰在運用投資資金，從而有效地控制投資失敗之風險。結合上述策略，盡可能地減少投資失敗之風險的機會也就得以提高。
房地產投資是對於個人投資者來說具有豐厚報酬的經濟機會，但同樣也應該谨慎對待，特別是在新興市場中，那邊更易受到不穩定的經濟環境影響。因此，針對房地產投資的決策，應該慎重的評估風險與利益，以確保投資的安全性與獲利潛力。透過對比局部市場的成熟度，整涵及分析，投資者應能夠找到更加合適的房地產投資選擇。綜合而言，我們為各位投資者建議：一旦房地產投資的理念確立，請務必嚴格履行對於市場行為的監督及控管，以確保有效率的投資成果到來！
