滙豐續推定息按揭　利率上調至2.93厘

滙豐銀行續推定息按揭計劃，首3年或5年定息上調至2.93厘，較現有計劃的2.73厘增加0.2厘，其後利率為銀行同業拆息加1.3厘，即3.25厘。新計劃將於2026年8月底現有定息計劃完結後推出。

滙豐今次出手，市場其實早有預期。美國息率橫行甚至可能加息，年內H按息3.25厘不會下跌，定息計劃的吸引力自然重新浮現，再加上定按選用比例連升10個月至最近25%的走勢，創逾8年新高的數字本身已經說明一切。

新定按計劃的具體條款

滙豐推出全新定按計劃。白紙黑字寫明，新計劃提供首3年或5年定息2.93厘兩個選擇，其後利率為銀行同業拆息加1.3厘，即3.25厘，與現時H按息率相同，選用定息計劃的業主首幾年可以鎖定低於H按的息率。

計劃細節	現有定息計劃	新定息計劃
定息年期	首3年或5年	首3年或5年
定息利率	2.73厘	2.93厘
其後利率	銀行同業拆息加1.3厘	銀行同業拆息加1.3厘
定息與H按息差	0.52厘	0.32厘
計劃完結時間	2026年8月底	2026年後接續

定息與H按的息差變化

數字會說話。舊計劃定息2.73厘時，與H按實際息率3.25厘相比，優勢高達0.52厘，業主每年節省的利息相當可觀，而新計劃定息上調至2.93厘後，息差優勢收窄至0.32厘，吸引力稍為下降但仍然有肉食。

坦白說，0.32厘的息差並不算多。以貸款額500萬元、還款期30年計算，每個月慳到的供款大約800元左右，一年落來接近1萬元，竟然都算是一筆可觀的數目。

為何選用比例創新高

中原按揭指出關鍵因素。美國息率轉為橫行甚至可能加息，年內H按息3.25厘不會下跌，這個判斷相當關鍵，因為市場對息口走勢的預期直接影響按揭計劃的選擇，而定按選用比例已連升10個月至最近25%。

市場對定息按揭關注度提升。背後原因好簡單，就係業主對未來息口走勢有戒心，寧願鎖定一個穩定的利率，好過每個月擔心供款會不會突然增加，這種心態驅使愈來愈多人轉向定息計劃。

明明H按息率有封頂位，但偏偏不少業主依然傾向定息計劃。為何？因為封頂位只係「天花板」，實際息率可以隨拆息波動，而定息計劃就係將「實際支出」完全鎖死，心理壓力細好多。

拆息走勢左右實際利率

經絡按揭轉介預計拆息區間。一個月銀行同業拆息將在2厘至3厘間反覆徘徊，這個區間其實相當闊，意味住H按實際息率有機會在封頂位之下有較大波動，但經絡按揭轉介同時認為短期內難以跌破封頂位。

銀行資金成本未見明顯下降。即係話，就算拆息回落，H按息率都好可能維持在3.25厘左右，因為銀行資金成本未見明顯下降，定息計劃的相對優勢在此環境下更加突出。

如何計供款最實際

計算按揭計劃，最直接的方法就係計每月供款額。以貸款額500萬元、還款期30年為例，新定息計劃同H按的月供差距大約900元，三年落來慳到超過3萬元，長遠計如果拆息維持高水平，定息計劃的優勢會更加明顯。

按揭計劃	首3-5年月供
舊定息2.73厘	約20,400元
新定息2.93厘	約20,900元
H按3.25厘	約21,800元

申請定息按揭注意事項

申請定息按揭有幾點要留意。第一，定息年期屆滿後的利率係按當時的拆息水平計算，如果屆時拆息上升，實際息率可能高過市場預期，第二，定息計劃通常設有罰息期，提前還款或轉按可能要支付額外費用。

滙豐續推定息按揭　利率上調至2.93厘的計劃詳情，銀行會按個別客戶情況審批，實際利率可能因應貸款額、還款能力等因素而有差異。

如何選至適合自己

選定息定H按，沒有絕對啱或者錯。最緊要係睇自己的實際情況，如果打算長期持有物業又不想承受利率波動風險，定息計劃係穩陣之選，相反如果預計未來幾年有機會賣樓或者轉按，選H按可能更靈活。

說實話，這個抉擇取決於息的判斷。定息計劃的罰息期限制較多，而H按相對靈活，某程度上係取決於你對未來息口走勢的判斷，以及個人資金安排的彈性需要。

定息按揭計劃係咪好過H按？

視乎息口走勢。如果年內H按息3.25厘不變，定息2.93厘顯然更抵，但如果拆息突然大跌，H按實際息率跌破定息水平，定息計劃就沒有咁著數。

新定按計劃幾時開始接受申請？

現有定息2.73厘計劃將於2026年8月底完結。新計劃預期在現有計劃結束後推出，確實日期要留意銀行公布，說實話而家仲未有確實時間表。

定息按揭有什麼隱藏成本？

主要係罰息期。定息按揭通常設有2至3年罰息期，期間提前還款或轉按需要支付手續費，金額可能係貸款額某個百分比，偏偏呢筆費用往往被忽略。

而家轉做定息按揭抵不抵？

如果現有按揭係H按，實際息率3.25厘。轉做定息2.93厘可以即時慳0.32厘，但要計清楚轉按的律師費、罰息等成本，先再決定係咪值得，其實計埋成本之後差距未必咁大。

經絡按揭對拆息走勢有什麼預測？

經絡按揭轉介預計拆息在2厘至3厘徘徊。同時認為H按實際息率短期內難以跌破封頂位，這個預測同中原按揭的看法大致相近。

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本文僅供參考，不構成任何投資或按揭建議。按揭計劃詳情以銀行最終批核為準。